从事个人银行业务不良资产的amc

1. 从事个人银行业务不良资产的amc

是从事个人和银行不良资产业务的AMC吗？ AMC目前还没有处理个人不良资产的业务。

金融资产管理公司（AMC）的是指由国家出面专门设立的以处理银行不良资产为使命的金融机构。


目前AMC国家已经批准成立的有19家：
国家级金融资产管理公司：4家
        中国信达资产管理股份有限公司
        中国长城资产管理公司

        中国东方资产管理公司
        中国华融资产管理股份有限公司
地方级金融资产管理公司：15家
        北京市国通资产管理有限责任公司
        天津津融投资服务集团有限公司
        重庆渝富资产经营管理集团
        福建省闽投资产管理有限公司
        辽宁省国有资产经营有限公司
        江苏资产管理有限公司
        浙商资产管理有限公司
        安徽国厚资产管理公司
        广东粤财资产管理有限公司
       上海国有资产经营有限公司
        山东省资产管理公司
        湖北省资产管理公司
        宁夏顺亿资产管理公司
        吉林省资产管理公司
        广西金控资产管理公司

2. 您好，想问，个人可以收购四大AMC的不良资产包吗？

自然人是可以收购四大AMC的资产包的。
但是有前提条件：
四大AMC债权资产的交易对象为依法成立的企业法人、其它组织以及具有完全民事行为能力的自然人，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。
满足以上条件，加上你不涉及反洗钱、黑恶势力的话是可以购买的。
不良资产投资虽然收益高，但是风险点也是有的
一般四大都是卖债权，并不是卖实物资产，因此如果您是购买住宅的话，需要先接手债权，随后通过法院处置取得实物资产。
住宅需注意的是：1、腾房问题。如果抵押物有人居住的话腾房是个麻烦事，因为每个法院的办事风格，执行力度不一，可能导致腾房进度较慢等风险。如果抵押人是唯一住房的，部分法院还需要你帮抵押人租房，租金也是你付，大约需要付半年左右。（吐槽一下中国所谓的人道主义，对待老赖不需要人道。）
2、取得债权不必然取得实物资产。如果您投资债权仅仅是冲着房子去的，需注意！抵押权仅仅是对拍卖抵押物所得的价款享有优先受偿权，因此你不必然能取得房子。除非房子通过一拍、二拍、变卖过后仍不能交易，可以申请以物抵债取得房子，也可以直接和抵押人商量以物抵债。（这个是最快速取得的方法，不过这方面很难，不良资产能和抵押人商量的情况很少，大多都是失联）
3、抵押物是否涉及税款、工程款等问题，一定情况下税款和工程款的受偿顺序是优先于抵押权的。
4、是否涉及租赁。涉及租赁主要是看租赁时间是抵押前还是抵押后，如果抵押前租赁的，在租赁期满前你是没办法要求承租方搬离的。抵押后租赁的倒是影响不大。
我大概能想到的就这么多了    有问题可以追问或私信我！

3. AMC为什么不愿意接盘银行不良资产

不良资产相对来说都是耗费人力无力的，不合适自然不会接盘。
贷款机构转给资产管理公司，由资产管理公司专项负责查收，债务的转让会有一定的经济损失，但一定程度上挽回了部分损失，避免更大的损失。
申请司法判决执行。贷款机构可以通过向法院申请强制执行债务人名下资产。以拍卖债务人名下的资产来挽回损失，拍卖的资产一般低于市价，对贷款本金有一定的保障。
垫资过桥方式，由第三人或第三方机构组织出资垫还银行贷款，原贷款结清，银行重新发放新贷款至垫资方。垫资费用月息费合计约5%~6%（由贷款人承担），贷款人开始新的还贷责任。
贷款机构还可采用资产重组、破产清算、资产置换、债权转股权等方式处置不良贷款。

4. AMC加快不良处置速度 不良资产市场回归理性

近期，四大AMC相继进行资产推介，加大不良资产处置力度。
   
  中国长城 ( 行情  000066 ,诊股)资产总裁助理王彤日前表示，资产推介会以及与互联网资产处置平台的同步营销、直销，都是在新情况下快速处置资产的方式。在他看来，资产管理公司经营不良资产，核心就是在收购过程中，一定要加快处置。
 
   
   
 分类处置深挖价值
   
 在“回归主业”的监管要求下，AMC加大回归不良资产经营的力度，在大规模收购不良资产的同时，加大处置力度，充分发挥金融体系“清道夫”的功能。
   
 业内人士表示，AMC将不良资产的收购、管理、处置工作常态化，通过分类处置，深耕不良资产，挖掘价值。
   
 王彤认为，资产管理公司收购不良资产包之后，进行分类处置。按地域、行业等不同组合方式打包出售；通过资产证券化，化整为零解决。这两种方式都是快速处置的方式。此外，针对重点资源类、并购重组类资产，运用综合金融工具让其价值实现提升后再退出。
   
 AMC资金来源主要是金融机构的借款，期限一般在3年以内。“从收购资产到处置资产获得 收益 的平均周期也在3年左右，否则资产负债期限不匹配就容易出现流动性问题。”王彤说。这也是金融资产管理公司加快处置不良资产的重要原因之一。
   
 中国长城资产资产经营一部总经理雷鸿章说：“不良资产处置盈利模式发生了深刻的变化。过去靠低价买入、坐等资产升值的盈利模式很难复制。本轮不良资产处置想要获得超出平均水平的回报，会越来越依赖于处置技术的提高，依赖于各种投行手段和金融工具的综合利用，更多的是基于对资产使用价值的挖掘与提升。”
                                                         
 目前，在AMC不良资产的收购和处置过程中，各中介机构参与到资产收购管理处置的各个环节中，提供资产处置的法律服务、尽职调查、专项审批等服务。
   
 “在以不良资产经营管理业务链条为核心的多元化合作模式下，我们从不良资产的收购、管理、处置等每一个环节都需要各个方面的投资者进行合作。”雷鸿章说。
   
 业内人士表示，资产推介会、网上平台营销都为各方的合作搭建了良好的沟通合作平台。推介会并不仅仅是简单地把资产卖出去，而是寻找资产处置合作机构，通过各种途径和共同合作去挖掘资产价值。
   
 市场逐步回归理性
   
 前些年不良资产包价格出现持续攀升的现象，今年以来逐步回落，至下半年，价格更趋回稳，市场重新回归理性。业内人士判断，不良资产已经由卖方市场转为买方市场。
   
 针对今年不良资产市场的行情，雷鸿章分析认为，市场具有三个特点，一是供给充分。今年以来，各大商业银行向市场推出大量不良资产包。二是竞争有序。过去一些盲目过热的现象得到纠正，现在四大资产管理公司、地方资产管理公司在一级批发市场上竞争趋于理性，报高价的情况得到扭转。三是价格下降。不良资产价格持续走低，下降至3折至5折。有些银行拍卖的资产包也出现流标现象。市场整体趋冷的同时，银行也在逐步适应，客观分析资产情况和市场今后的预期。
   
 据介绍，今年前三个季度，中国长城资产拿了200多个资产包，平均价格比上一年度有所降低。
                                                         
 聚焦主业，加大收购不良资产力度，也致使四大AMC利润增速出现不同程度地放缓，面临一定的资金压力。
   
 对此，王彤表示，经济进入新旧动能转换的转型期，整个金融业业绩增速受此影响而放缓，AMC利润增速下滑也是客观规律。在经济下行期，AMC的主要任务就是收购资产，但从收购资产到处置资产获利平均要3年左右的周期。四大AMC从去年下半年开始大规模收购资产，目前都是纯成本付出，资产没有处置之前体现不出利润，所以会表现为利润增速放缓。
   
 他认为，业内更看重收购资产规模以及收购价格，资产规模越大、收购价格越低，未来利润空间就越大。
   
 资产分布特征明显
   
 从AMC举办的资产推介会来看，推出的不良资产分布广泛，涉及的行业多，资产质量有所提升。
   
 以中国长城资产为例，中国长城资产日前举行的“2018年特殊资产推介会”上共推出2429项相关资产，共计15713户，债权总额合计2188亿元，债权本金合计1615亿元。除西藏外，在30个省市都有分布，东部占43%，西部占33.5%，中部占12.9%，东北占10.6%。涉及 房地产 、制造业、批发和零售业、建筑业、采矿业、农林牧副渔业、白酒等多个行业。
   
 此外，抵押物充足，抵押土地面积7369万平方米，抵押建筑面积2913万平方米，以土地房产为主，资产优质。
   
 从区域来看，东北地区和中部需要振兴，推出资产不太多。
   
 雷鸿章介绍称，东部是中国投资的热土，推出来的不良资产占比较大，东部地区推介资产债权总额合计936.69亿元，债权本金合计728亿元。具有三个特征，一是制造业类不良资产占比相对高；二是民营企业类不良资产占比高；三是资产质量相对比较好。西部地区推介资产债权总额合计733亿元，债权本金合计544亿元。西部不良资产行业分布广泛，行业体系全面，西北能源类不良资产投资机会多，西南制造业类不良资产投资机会多。
   
 从行业来看，制造业和房地产类资产债权规模较大，批发和零售业面临较大的盘活存量资产和提高资产经营效率的压力。