什么是商铺投资

1. 什么是商铺投资

　　所谓商铺投资，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。
　　优势

　　投资者门槛
　　一：它不像股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识、需要投资者具备相当灵活的信息获取机制、需要投资者成天盯着盘子看、需要投资者具备巨大的风险承受能力。它需要的是个人的市场感觉和强大的资金支持。
　　二：也不像实业投资有很大的进入 门槛，讲究规模，讲究实力。因为商铺投资带有一定的运气性。
　　三:也不是投资所能具备的。因为今天的住宅，能够升值的不多，倒是经常碰到 减值的案例。因为住宅建筑永远是缺陷的艺术。 商铺投资带有一定的稳定性。
　　资金方面
　　需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，你仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所
　　优势所在
　　商铺投资不像住宅投资：再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，但改不了了，只有去建更好的。其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了。而商铺就不同了。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。

　　劣势

　　商铺总价较高时，对投资者的资金要求也相对较高。商场如战场。古语云?“知己知彼，百战不殆”。因而在选择商铺时要清楚自己的弱项和劣势。也就是说，对各个项目的弱项与劣势的掌握，有利于权衡和取舍哪个项目更适合自己投资，有利于趋利避害。如果打算自主经营的话，自己是否有一定的相关从业经历和经验，自己可能没有经商的经验和雄厚的资金，或有相关的资源等。有没有形成自己的经营网络，有没有在外面叫得响的、具有自己特色的产品；若是统一经营时，和区域内的竞争对手相比，经营管理团队够不够专业，操作经验丰富与否、有没有优良的服务体系，业态业种的组合怎样，其中的哪一项确实是自己的弱项和劣势，从而采取针对性措施，扭转这种不利的局面或规避这方面的风险。

2. 商铺投资怎么样？

3. 商铺投资的好时机怎么看？

4. 什么是商铺投资？

什么是商铺？
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

什么是投资？
投资，指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。又是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资等。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。
在了解这两个概念之后就可以很清楚的知道什么是商铺投资了，其也就是实物投资，通过购买商铺再转租或者是在等到其区位发展到一定成熟度之后再转手就叫商铺投资。
在商铺投资的时候需要注意那几点呢？
1.地段
地段是决定商铺价值的首要条件，但是需要灵活选择，繁华地段价格过高可能还不如稍次但租金收益不错的商铺，毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。
2.临街状况
因为临街所以才称为商铺，让不部分人在逛街的过程中产生购买的欲望发生购买行为，而临大街也比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。
3.人流
客似云来才能让商铺有发发展的空间，有更多升值的机会。
4.便利性
一个好的商铺，一定要有好的交通网，让行人可以很方便的就能到达。
5.商圈
人口密集或者繁华的地方就会形成一个商圈，那是人们活动的中心地带，也是盈利的保证。
6.政府规划
如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。
7.层高
商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，一般临街商铺要有4.2米到4.8米，如果有5米以上就更好了，一层可以当做两层来用。用一层的钱赚二层的租金。
8.开间
商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。
9.收益
专业市场中的商铺收益率应当高一些，同时靠近交通物流发达区域的商铺租金收益较高。
10.发展
人口会不会增多？市场已经建好，会不会红火？一条街都很冷清，有人低价抛售商铺，价格会不会更低？积累长期的经验，拥有对市场准确的判断，超人的胆略，才能获得不流于平庸的业绩。

5. 投资商铺 现在还有得赚吗

其实投资商铺是赚钱的，只是看你投资的是哪里的商铺，商铺这种商品的属性和相对比其他投资都有优势，如下：
1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。
由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。
2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺 公寓时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心。
3、股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产带来的获益，日常生活、工作不受影响。
4、商铺属于耐久商品。
商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。
5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。
因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。
6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。
7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。
政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
8、政府鼓励重视房地产业。
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设
投资商铺有哪些好处
1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。
2、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。
4、投资回报高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

6. 你的店铺不应该是你自己投资吗？

7. 为什么要现在投资商铺?

为什么要现在买商铺（现在是买房的最佳时机）：
1、  美国量化宽松货币政策，导致美元贬值，而人民币的汇率与美元挂钩，所以通货膨胀再所难免，于是有钱人都会持币纷纷投入实物资产，那么房地产就成了人们的最佳选择（简而言之：货币泡沫，而非资产泡沫）当下正是买商铺的最佳时机，机会就在眼前。该出手时就出手，一旦错过了，再后悔也没有用了。
2、较低的存款利率，会导致货币缩水。
由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。
3、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自己经营或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购买商铺是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有一两间，仅租金所得即相当于家中又多了两个人的工资。
4、股票市场变数较大，且劳神费力。
投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。
5、房产属于耐久商品。
房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买个商铺（房子），不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商铺，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买一间商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把商铺一卖，钱就回来了。所以买商铺的人嘴上抱怨价格太高，实际上他们内心希望在购买之后，商铺的价格继续上涨。
6、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。
因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
7、人民币升值空间，吸引了内资、外资购房，放大了房产需求。
房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。
9、政策调控冀望楼市健康稳定发展。
政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
10、政府鼓励重视房地产业。
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。
11、城市在发展楼市需求很旺盛。
从区域结构，城市发展的特性来看，六盘水市近年来吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着六盘水经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。
当下正是买房的最佳时机，机会就在眼前。该出手时就出手，一旦错过了，再后悔也没有用了。

8. 为什么要投资商铺

一、 灵活，购买商铺远比购买 等 品有更多 。与 珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买 珠宝难以辨别真假优劣，且保管 让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅 ，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是可让资产保值的稳妥方式。
二、 风险小， 商铺可坐享其资产 带来的 ，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重 ，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断 。
三、商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
四、商铺租金可做养老金、旅游、或 子女费用来源。 商铺作为一个稳定的 产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为 者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为 者的子女 费用，也可以在 者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多 者的后顾之忧。
五、目前没有更好的 渠道。 目前国内的 渠道有：银行存款、股市、期货、基金、 、收藏品、房产。 银行存款利率近保持很低水平，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。 股市、期货、基金风险很大，给很多 者造成了很大的损失。 只是一种 的消费品，目前的国际金价已经到了一个相对的高位，现在买 就有可能被套住。 收藏品要求 者有很强的专业眼光，一不小心就会受骗，会给自己造成很大的损失。 房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个 产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、 。这也是为什么近 商业地产的人越来越多的原因。
六、目前商铺的价值被低估了，有个 的阶段。 近半数的 客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年 客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个 好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。