开发商代收维修基金拒绝上交

1. 开发商代收维修基金拒绝上交

物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。
一、买房交了定金不要了，定金可以退吗
买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，。
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。
二、交了首付款开发商会不会签合同
按照法律规定，是需要签合同的，如果开发商没有签，这是典型的违规收费行为，开发商没签合同有几种可能：证不全；办不了贷款；该房产已经抵押，可以根据交首付时的单据，当然该单据上须标名该款项为首付到房产局或法院起诉，或者找媒体曝光；如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同书面主张，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同。
三、维修基金什么时候交
维修基金什么时候交：1、业主应当在房屋交房前，交纳维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。房屋维修基金的交纳不同的地区会有一些不同的规定，这与我们国家的政策是有关的，所以我们缴纳时可以了解当地的情况。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2. 开发商代收维修基金拒绝上交

法律分析：物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3. 开发商收维修基金合法吗

法律分析：合法，开发商是可以代收办理缴纳手续的，商品房的契税，需要在备案日期之后的九十天里面进行交纳。如果纳税人，没有按照规定定期限缴纳税款的，税务机关除外从滞纳税款的那天起，按照当天加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修的基金，通常是属于全部业主共同所有的，任何人是不可以私自进行挪用的。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

4. 开发商没把我们接着交的维修基金达到5万机器是不是属于我们可不可以拒交物业+

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【摘要】
开发商没把我们接着交的维修基金达到5万机器是不是属于我们可不可以拒交物业+【提问】
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【回答】
您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。【回答】
协议只有符合上面的要求，才是有效的哈，受法律保护的，亲。【回答】
在实践中，是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的协议就是有效，就会受到法律的保护。【回答】
开发商违约，当事人可以请求对方按照合同中约定的违约责任条款来承担责任；如果合同未约定违约责任条款的，则双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；协商不成的，可以通过诉讼或者申请仲裁来解决。【回答】
这个和物业费是无关的哦，你们可以起诉开发商，不可以不交物业费。【回答】
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5. 维修基金申请分开发商部分和个人部分吗?因为我们小区很多都没有交维修基金，所以更换电梯只用开发商部分

正常来说，小区的公共维修基金是业主收房前交的钱，开发商本身不会自己从兜里掏钱给小区业主交公共维修基金
以前的收房流程是业主收房时，开发商替公积金管理中心收业主的公共维修基金，最后由开发商转交到小区的公共维修基金账户，说白了就是经过一道开发商的手
现在业主收房都是自己找开发商要公共维修基金的缴费单，自己去公积金管理中心交公共维修基金，交完了拿着缴费凭证找开发商收房（北京）。
你说的小区一部分交了一部分没交，估计是当时一部分开发商替公积金管理中心收了，一部分业主说人家自己交，开发商就没收，所以现在公共维修基金账户里的钱不齐
电梯更换肯定要动用公共维修基金，但是，电梯属于单独楼栋、单独单元的设备，简单说就是，1号楼1单元要换电梯，只能动用1号楼1单元业主的公共维修基金，1号楼2单元，或者2号楼的业主不用分担这比费用。
公共维修基金不够的话1号楼1单元业主再每家每户另外交钱