美国房地产信托投资基金的物业种类

1. 美国房地产信托投资基金的物业种类

主要有写字楼，住宅及商铺物业，其余的包括工业设施，度假屋，仓库，和护理院等。以总投资物业基金市值计，写字楼占约二百九十亿美元，为百分之十八；住宅占约三百一十亿美元，为百分之十九；商铺占约三百三十亿美元，为百分之二十一。而工业成分的占约一百八十亿美元，为百分之十一左右。要注意以上只包括联会的基金机构，一些私人投资公司或房地产发展商等未有计算在内，若以美国九万亿美元的经济生产总值计，联会的房地产投资基金约等于生产总值百分之三点七。假设这百分比与生产总值有参考价值，则可大约推算某（发展中）经济（达到某阶段后）的房地产投资基金潜在规模，虽仍要考虑宏观经济结构社会文化等差别。

2. 美国房地产信托投资基金的基金种类

主要有直接投资物业（equity），有些则投资房地产借贷（debt），有些两类都有，分别在结构，回报及风险等层面。至于哪种类有较好表现亦没有定案，长期（十至二十年）以直接投资物业的房地产信托基金为优胜，约百分之十二三的年回报，短期（尤以过去一年）则投资房地产借贷的房地产信托基金有较好业绩，差不多约百分之五十，这些回报包括资产升值及定期收入。